Akyazı ilçesine bağlı Uzunçınar mahallesi, Sakarya’nın doğu kanadında yer alan Sakarya Ovası’nın kuzey ucunda konumlanıyor. **sahibinden Uzunçınar satılık arsa ve tarla** arayanlar için bölgenin ulaşımı, havası ve tarım potansiyeli dikkat çekiyor. Ne var ki bugün için eldeki verilerde Uzunçınar satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyatlar incelendiğinde, büyüklüğü 500 ila 2.000 m² arasında değişen arsa ve tarlalarda metrekare fiyatları 80 TL ile 250 TL aralığında seyrediyor. Bu koridorlar, arazi büyüklüğü ve imar durumu gibi değişkenlere bağlı olarak farklılık gösterebiliyor.
Bugün itibarıyla Uzunçınar satılık arsa ve tarla pazarında aktif ilan bulunmamasına rağmen geçmiş dönem verilerine göre fiyatlar, tarım arazileri lehine daha stabil kalıyor. Sıklıkla karşılaşılan ilanlarda 500 m² ile 1.000 m² arasındaki **imtarlı arsa** fiyatları 80 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan 1.000 m²’yi aşan tarlalarda ise fiyatlar hektarın büyüklüğüne göre 50 TL ile 150 TL arasında değişiyor. Bölgede henüz imarlı projeler yaygınlaşmadığından, imarsız arsaların fiyatları özellikle tarım arazilerine göre %20 ila %30 daha düşük kalabiliyor.
Uzunçınar satılık arsa ve tarla alırken ilk adım adanın yeriyle ilgili kadastro sorgusunu gerçekleştirmek olmalı. Uzunçınar’ın bağ ve bahçe arazilerinde sıklıkla karşılaşılan hisseli tapular, özellikle miras yoluyla devredilmiş parsellerde öne çıkıyor. Bu durumda parsellerin %100’üne sahip olmak için diğer hissedarlarla anlaşmaya varmak gerekiyor. **KAKS ve emsal** bilgilerini de gözden geçirmek şart: Uzunçınar’ın büyük bir kısmında tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerde KAKS değeri 0,25 ila 0,50 arasında değişirken, bazı parsellerde farklı KAKS değerlerine rastlamak mümkün. Söz konusu emsal değerleri, gelecekte imar uygulamaları halinde önem taşıyor.
Bölgedeki çoğu arsa ve tarla **müstakil tapu** ya da miras yoluyla bölünmüş **hisseli tapu** şeklinde kayıtlı olmakla birlikte, tapu devirlerinde dikkat edilmesi gereken nokta kadastro kayıtlarının güncel olması. Uzunçınar’daki parsellerin ada ve parsel sorgusu yapılırken ilçenin enlem ve boylam koordinatlarına göre kadastro verilerinde kayıtlı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. **Tapu devri** süreci, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak 1 ila 3 hafta arasında değişmekle birlikte, miras yoluyla devirlerde mirasçıların tamamının onayı gerektiğinden ekstra zaman kaybı yaşanabiliyor.
Uzunçınar satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com’un ilk adım olmasını öneriyoruz. Sitede fiyat aralığı, m² seçenekleri ve imar durumu filtreleri sayesinde aramanız çok daha dar bir listeyle başlayabiliyor. ‘İmarlı’ ve ‘imarsız’ arsaları ayırt etmek için imar durumu butonunu kullanabilir, m² aralığına göre fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz. İlanlar güncellendikçe size anında bildirim gelmesi de bu platformun avantajlarından biri.
Uzunçınar satılık arsa ve tarla fiyatları, Sakarya’nın en verimli tarım hatlarından biri olan doğu ucunda yer aldığından, tarım arazilerini satın almak isteyenler için cazip fiyatlar sunabiliyor. Mevcut verilerde ilan sayısının sıfır olması, geçmiş dönemlerin aksine bir durgunluğa işaret etmekle birlikte, fiyat aralığı istikrarlı kalmış durumda. Tarım arazileri, sebze ve meyve yetiştiriciliğine elverişli toprak yapısıyla biliniyor; bu da Uzunçınar’ı, adacıklar halinde geleneksel tarım yapan aileler için halen önemli bir adres haline getiriyor.
Bölgede el değiştiren parsellerde **Uzunçınar arsa ve tarla fiyatları** genellikle 500 m² ile 1.000 m² aralığında 80 TL/m² ile 120 TL/m² arasında değişmekte. Bu fiyatlar, toprağın verimliliğine bağlı olarak ekili alanlarda daha düşük kalabiliyor. 1.000 m²’nin üzerindeki tarla parsellerindeyse fiyatlar hektar başına 50 TL ile 150 TL aralığına kadar yükselebiliyor.
Öncelikle parsellerin **imar durumu** kontrol edilmeli; imarsız bir **arazi**de ileride imar alma ihtimalinin olup olmadığı araştırılmalı. **Tapu türü**ne bakılırken miras yoluyla hisseli tapuların varsa diğer hissedarlarla sorun oluşturup oluşturmadığı anlaşılmalı. Son olarak, parsellerin ada-parsel sorgusu, kadastro kayıtlarıyla örtüşmesi gerektiğinden mutlaka yapılmalı.
sahibinden Uzunçınar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve **imar durumu** filtreleriyle daraltabilirsiniz. Verileri günlük olarak yenilendiğinden, yeni çıkan ilanlara hemen ulaşma imkânınız var.
Uzunçınar satılık arsa ve tarla fiyatları m² üzerinden hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m² bir imarlı arsa için 100 TL/m² fiyatı baz alındığında toplam fiyat 100.000 TL’ye geliyor. Aynı miktar toprağı tarla olarak kiralamak istediğinizdeyse metrekare fiyatı 50 TL civarında olabiliyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
